在中国大城市里 ， 二手房市场繁荣旺盛 ， 购买二手房成为了不少市民的投资选择和居住方式 。但是在购买二手房的时候 ， 在了解税费问题方面的了解还不够充分 ， 这对于购房者来说是一个比较普遍的问题 。本文将重点阐述二手房过户税费的计算方法以及由谁承担这些税费问题 。
一、二手房税费计算的方法
1. 增值税
根据国家规定 ， 二手房交易应缴纳5.5%的增值税 。具体计算公式为：二手房交易总价 乘以 5.5% 。相对于购房总价而言 ， 这个税费数额还是比较可观的 。
2. 印花税
【二手房过户税费怎么计算 税费由谁承担】对于非普通住房 ， 如商业公寓、别墅、高档公寓等 ， 还需要缴纳印花税 。印花税的计算公式为：二手房交易总价的 1% 。特别的 ， 如果是学区房 ， 那么需要支付3%的印花税 。值得注意的是 ， 对于私交二手房交易 ， 不缴纳印花税会被视为违法行为 。
3. 契税
契税是由购房者承担的一项税费 ， 其计算公式为：（二手房交易总价-个人所得税）乘以1% 。其中 ， 个人所得税是指卖方为了完成这笔交易所需要交纳的所得税 。
二、税费由谁承担的问题
在二手房过户的时候 ， 我们还需要考虑这些税费由谁来承担的问题 。一般来说 ， 根据国家规定 ， 契税是由购房方承担 ， 而增值税和印花税则由买卖双方协商确定 。如果双方无法达成共识 ， 那么税费的承担问题会交由律师进行解决 。
需要注意的是 ， 二手房税费虽然由购房者承担 ， 但是实际上 ， 这些费用是可以通过协商转移给卖方的 。对于购房者而言 ， 如果能够在交易过程中通过合理协商将这些税费转移给卖方 ， 就可以大幅降低购房成本了 。
三、小结
综上所述 ， 二手房的税费问题是购房者在购买二手房时必须要了解和掌握的一个内容 。购房者需要了解到二手房的过户税费主要由三个部分组成：增值税、印花税和契税 ， 其中印花税和增值税的承担方式需要双方协商确定 ， 契税则是由购房者承担 。购房者可以通过合理的协商将这些税费转移给卖方 ， 从而降低购房成本 。希望本文对购房者解决二手房税费问题有所帮助 。
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