有很多人分不清尾盘是什么意思 ， 甚至把它和烂尾房混为一谈 。其实 ， 尾盘只是将项目中剩余不多的房源的俗称 ， 并不是烂尾房 。当然 ， 尾盘也有其优势和不足 ， 在购买时 ， 需要综合衡量 。那到底尾盘是什么意思?尾盘真的值得购买吗?购买尾盘需要了解哪些问题?通常情况下 ， 尾盘在价格方面占据优势 ， 但户型、位置、朝向、楼层等方面往往差强人意 。接下来 ， 就随我一起来了解下尾盘的相关知识吧!
【尾盘是什么意思 尾盘真的值得购买吗】
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尾盘是什么意思
顾名思义 ， 房产项目的销售工作到了后期而剩下的房子 。
尾盘分两种：一、朝向、采光、楼层、户型差 ， 因销售前期无很好的销售控制、制定合理的价差 ， 销售员一味追求业绩 ， 导致有些房源到后期也没卖掉 ， 逐渐形成尾盘 。
二、项目定位与产品本身矛盾 。销售出现困难 ， 最大的问题在于开发商对楼盘和产品的定位衔接处理失策 。
尾盘的优势
1、通常情况下 ， 性价比高 ， 为实现清盘 ， 房子优惠力度大 。
2、大部分为现房 ， 能快入住 。缩短等待期 ， 降低生活成本 。
3、周边配套成熟 ， 入住时能直接享受小区配套 。
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尾盘的劣势
1、楼层、采光、朝向欠佳 。
2、户型设计不合理 。
尾盘到底能不能买?
虽尾盘在存在缺陷 ， 但尺有所长、寸有所短 ， 尾盘不是一无是处 ， 风险小、性价比高是尾盘的两大优势 。
首先 ， 尾盘是实景 ， 配套、质量、环境一览无余 ， 比图纸中看到的真实 ， 购房者可实地品评房屋质量 。且大部分尾盘可实现“即买即住即办房产证” ， 让消费者买得踏实 。尤其是对于刚需购房者来说 ， 尾盘是个不错的选择 。
尾盘 ≠不好的房子
尾盘的形成是各种因素的结果 ， 并不是先天性硬伤 ， 或销售困难 ， 有可能宣传力度不够、销售方案等造成 。尤其是近年 ， 为了防止尾盘难以销售 ， 开发商反其道而行 ， 特意留下沉底好货 ， 所以尾盘可保留优质房源 。在此前提下 ， 尾盘有了捡漏的可行性和攻略性 。
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如何购买尾盘?
1、关注房子的结构和采光
直观上 ， 户型、朝向令人不满意 ， 但通过改造 ， 有些能解决 。因此在选购时 ， 多关注房子改造后的效果 。
2、杜绝法律纠纷
注意尾盘是否被抵押、被一房多卖 ， 擦亮双眼 ， 避免法律纠纷 。
3、项目地段很关键
购买尾盘房的关键：地段 ， 不错的地段有利于房屋出租或转手 。
4、价格是否合理
部分尾盘价格不低 。需跟以前楼价相比 ， 除此之外 ， 需跟周边楼价相比 。判断是不是真的物有所值 。
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5、确定土地使用年限和性质
在销售时 ， 有些经历了较长周期 。在购买时 ， 要确定土地使用年限和性质 ， 保证合法权益 。
6、关注开发商资质
开发商资质是一道安全保障 。即使是尾盘 ， 房子各方面有保障 。购房者可买的安心、住得放心 。
编辑总结：以上就是尾盘是什么意思 尾盘真的值得购买吗的相关知识介绍 ， 希望能够帮助到有这方面需求的朋友们!如需了解更多相关资讯 ， 请继续关注我们网站 ， 后续将呈现更多精彩内容 。您也可以上商城购买你心仪的产品哦!
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