什么是小产权房？
小产权房是一种在中国房地产市场上属于非法、非官方的住房类型 。通常情况下，小产权房是在农村或城市的一些边缘地带建造的，住房面积不一，国家未对这些房屋进行审批、登记或者备案，没有获得正式的不动产权证书，因此也没有在政府列表中列出 。这类房屋由于没有合法的产权证书，因此不能进行二次出售，价格相对也比正规的房屋要便宜 。
小产权房的特点
【使用权房子和产权房有什么区别 什么叫小产权房子】小产权房房源回收渠道甚少，因此当业主房屋出现了瑕疵时，通常需要自行承担修缮费用，比较难以找到专业的维修公司 。同时由于小产权房不在政府支持的范围内，购买者在过程中也很容易遭遇骗局 。此外，小产权房在建筑结构、保温防水等方面缺乏必要的安全保障，存在安全隐患 。
小产权房的前途
随着中国城市化进程的加速和土地资源的枯竭，小产权房逐渐开始受到政策和市场的重视 。包括北京、上海、深圳等大城市，也逐渐开始对一些农村地区承诺“大棚房升级为小产权房”，给小产权房带来新的生机 。此外，在一些贫困地区，小产权房被视作改善居住条件的重要方案之一 。不过，目前仍没有明确的法规对小产权房进行界定和管理，此类房屋的未来走向仍具有一定的不确定性 。
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