【权利性质存量房什么意思】
权利性质存量房有出让和划拨,性质是出让的房子,在房屋再出售时,不用缴纳1%的土地出让金,划拨性质需要缴纳1%的土地出让金,不动产证上是“出让、存量房产”是住宅产权,如果是划拨,转手需要补土地出让金 。
存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋,也指存量房一般是指未居住过的二手房,即通常所讲的库存待售的房产 。存量房严格意义上来讲是存量资产,存量房市场也叫做一级半市场 。
相对于增量房而言 。增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房,存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同,合同生效后30日,内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记 。
由于存量房的交易主体多样,情形较复杂,购房者在购买存量房时,需要注意出售方是否为所售房屋合法产权人,核对产权证书、出售人身份证件等 。
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