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超实用整理 澳洲租房攻略全面透析

生活经验知识分享

超实用整理，澳洲租房攻略全面透析
首先房型
选房之前首先得知道每一种房型的英文表达方式：
公寓 Apartment
Apartment在国内也很常见，像墨尔本大学和RMIT附近比较出名的脸楼和攀岩楼都属于公寓，是在City上学的同学最普遍的房型选择 。
UNIT 独栋单位
Unit简单可以算作低层的Apartment，一般2层或3层，每一层都是独立的一户，价格相对高档的Apartment来说会便宜很多 。
独门独户 House
联排别墅 Townhouse
House独门独院的一个住房，具有更加独立的空间和区域，一般还会匹配车库 。Townhouse可以理解为基座共享墙面的House连在一起，邻里关系更加亲密一些 。不过在City上学的小伙伴就很难找到House了，不过如果你是莫纳什或者迪肯的学生，与小伙伴一起住在House里也更有家的感觉 。
学生宿舍
澳洲各大学基本都配备了学生公寓，但申请难度不小且价格要比在校外找Apartment还要贵挺多 。相比于学校本身提供的学生公寓，澳洲也有很多学生公寓品牌，出来澳洲嫌麻烦的小伙伴可以先 挤 在公寓里熟悉熟悉生活 。
租赁方式
单间租赁
与国内合租的概念一样，自己享用一个房间，与室友一起share客厅、厨房等 。一般情况下，找人合租的apartment都配备了家具，小伙伴们只需拎包入住 。
常用单租网站：
滴答网：http://www.tigtag.com/
亿忆网：http://www.yeeyi.com/
整租
小伙伴们可以自己或者与朋友一起整个take一个房子，然后再各自划分使用区域 。由于大部分整租的房子并不会包含家具，较于单间租赁会有很大的价格优势 。
整租常用Local网站：
Realestate：http://www.realestate.com.au
Domain：http://www.domain.com.au
但是Local的租房网站要走非常繁杂的看房和租房流程，还需要提供很全面的申请材料，申请了之后极大可能会石沉大海，推荐大家可以在Yeeyi上找一些整租的房源 。
学生公寓品牌推荐
Unilodge：https://unilodge.com.au/
SHA：http://sha.com.au/
Urbanest：https://urbanest.com.au/
Arrow：https://www.arrowonswanston.com.au
前两者是比较平价的学生公寓，一套2室1卫的房子租金大约在560-580澳币一周，后两者定位于稍微高端一些的酒店式公寓，每人一周的价格在400澳币左右 。
如果想要申请2月份的学生公寓，现在就得在官网递交申请表了，也许半个月之后前两种学生公寓品牌就不会有空房了 。
租房步骤
STEP-1：选房
选择合适房源，主要观察该房的区域位置以及交通情况 。
STEP-1：看房
如果不是租赁学生公寓，最好在租房前找朋友帮忙看房 。实在不方便的同学可以在晚上找一写提供看房服务的中介，一些留学生互助微信群众也会有同学热心提供帮助 。
STEP-3：通过中介渠道(或自己与房东签约)：签约 交定金
查看租房后，如果你看中了 。房地产经纪人或房东会要求你付一定的定金(Deposit)，定金的数额一般相当于两周的房钱 。
请一定要详细地阅读租约(Lease)上的每一条，尤其是修改和外加的补充条款 。
通过中介正规签约的步骤比较复杂，在签署租约时,必须一次付清全部规定的费用,即：
1、押金(Bond);一般为五周房租
2、租约费(Lease Fee)是付给经纪人或律师的;
3、印花税(Stamp Duty)是政府征收的税款;
4、预付租金，一般为第一个月
如果自己与房东签约就能省去很多步骤，如何缴纳定金和押金可以互相协商，但在与房东建立完全信任之前，要提议将Bond交给RTBA(收取住房押金的政府部门) 。如果房东拒绝提议，最好选择换一家租房，或者让其签署保证退还Bond的书面文件 。
租约必须一式两份 。房客必须注意自己收藏一份 。付房租时还应注意要一张收据，此外还须收到并保存一张押金收据 。以及押金存放在RTBA的存放号码 。
STEP-1：入住
通常情况下，入住的时候会填写一个Checklist，清单中包含了家具的使用情况和房子的装修情况 。同学们一定要认真检查房子的使用状况，有些黑心房东可能会由于一点墙面划痕就在退房的时候大肆扣除Bond 。
租房Tips
一些租房常用英文简写单词!
a.c. el. - air conditioned/ing and electric fire
b.i.c.s - built in cupboard
bthrm - Bathroom
gar. - garage
g.h.w.s. - gas hot water service
H and C - hot and cold water
f/furn - fully furnished
pwk - per week
pmth - per month

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