研究法拍，点评法拍，让你避免踩坑”——在阅读此文之前，麻烦您点击一下“关注”，既方便您进行讨论和分享，又能给您带来不一样的参与感，感谢您的支持[法拍点评研究】第096例
今天在法拍网上成交了一套北京昌平区的别墅，这套别墅今天已经是第二次在法拍网拍卖，成交价格958万，和第一次的起拍价格957几乎相同！ 那这栋别墅新买家，拍下这栋别墅，能够捡到漏吗？
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我们先看下法院对这栋别墅别墅的具体描述：
标的物介绍标的物名称：北京市昌平区百善镇林溪园3-25号楼-1至2层3-25-2号(实际门牌：C区26-2号)
建筑面积：438.24平方米
规划用途：为住宅 。
总层数：地下一层，地面两层 。
评估价格：13664273元，起拍价：766万元，保证金：77万元，增价幅度：0.5万元 。
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就是图片上这样的一栋独栋别墅，法院的拍卖描述文字写的很简单，既没有说明占地面积多大，也没有提供市内的照片！具体的，应该只有现场看样，才能够知道实际情况了！
就是这么样的一套别墅，吸引了11人交了保证金去竞拍，最后经过多达323次的疯狂叫价，最后才在958万这个价格成交了！
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那这位买家958万拿下这栋438.24㎡独栋别墅，折合楼面价格21860元每平方米！这个价格在你的的城市，可能还是很贵，但是在北京呢，在北京昌平区的一个镇上呢？我们在网上搜了一下同小区，同户型的二手房报价，包装修基本都在1300多万，和法院的评估差不多！看来法院的评估还是蛮准确的！
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这个小区位于北京北六环附近，交通还算不错，周围也有很多大学的分校区，但是离主城区还是有一定距离的，非典时候北京新建的小汤山非典收治医院，就在不远处！
那么，问题来了，你觉得这个买家花958万买下这栋评估价格为1366万的别墅，到底捡漏没有？能够捡漏多少呢？
【法拍点评研究】总结：其实，在我心里，北京的房价，一直是高高在上，可望不可即的，在城区，一套几十平方的老破小几十年的老房子，竟然也可以卖到一千多万，真的让我没有想到在郊区的别墅，竟然通过法拍网，花958万能够买到一栋438平的大别墅的，这个价格和我们所在城市的别墅价格比起来，也差不多是这样，相差不太多！
话又说回来了，你是愿意花958万在郊区住400多平方的大别墅还是愿意花958万在城区住一套几十年的老破小房子呢？
【北京昌平二手房价】
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