潍坊的房价不高，与当地的人口较为分散有直接关系 。
地区级中心城区的优势往往要大于普通的县级城市，在过去10年时间，很多地级中心城区的人口在大幅度增加，但对于潍坊而言，并没有出现这种现状 。
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目前潍坊人口最多的并非是潍坊的中心城区，而是潍坊的寿光市 。根据潍坊最新的常住人口统计数据，寿光市的常住人口达到了116万人 。
而过去10年时间，这个区域的人口不但没有出现流出，而反而出现了2万以上的微增 。在很多寿光人的眼里，寿光的发展潜力并不弱于潍坊的中心城区 。
就楼市房价而言，寿光市的房价在潍坊地区也是仅次于奎文区 。
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目前奎文区的楼市整体均价大约在0.87万，而寿光市也达到了0.82万元 。这个侧面反映到寿光市的城建的确获得了更多年轻人的认可 。
对于现在潍坊地区区县的楼市房价而言，潍坊多个城区的房价偏低，要远低于潍坊多个县域中心城市 。
现在青州市楼市的平均房价大约为0.77万，昌邑市大约为0.73万，临朐县大约为0.71万，诸城市大约为0.7万 。
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而潍坊城区当中，除开奎文区的房价约为0.87万外，而寒亭区的楼市平均房价大约为0.68万，坊子区楼市平均房价大约为0.67万，潍城区楼市的平均房价更是低到只有0.62万 。
通过潍坊各区县的房价对比，我们也基本能看到潍坊城区的房价其实是不高的，而潍坊县级城市的房价也不高，只是相对于城区而言，要高那么一点点 。
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目前整个潍坊大市范围内的城镇化率大约为64%，潍坊的城镇化走在山东地区的前列 。
但对于整个潍坊而言，中心城区人口基数偏低，这些区域的楼市需求量不大，从而这些区域的楼市房价也偏低 。
尽管整个潍坊地区的常住人口超过940万人，但绝大多数都是集中在潍坊的县域城市 。
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除开寿光市的常住人口达到116万外，诸城市的常住人口也超过了107万人，青州市大约为96万人，高密市大约为88万人，安丘市大约为84万人，临朐县大约为80万人 。
而潍坊多个城区当中人口最多的则是潍城区，潍城区的常住人口大约只有52万人，奎文区的常住人口大约只有47万人，坊子区的常住人口大约只有36万人，寒亭区大约只有32万人 。
而且潍坊这些年还有很多新的城区，比如现在滨海区与经开区，这两个城区目前的常住人口基本都处于13万左右，另外潍坊高新区的常住人口大约为39万人 。
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人口的分散也基本分流了楼市的部分需求，所以对于潍坊的楼市而言，整体房价不高，而且各大区县房价的差距也并不是太过明显 。
随着经济的发展城市的建设，全国城市的平均房价已在万元左右徘徊 。潍坊市相比于一些综合实力与他差不多的城市相比的确差距不小 。
当然对于潍坊市而言，未来的楼市空间仍然很大 。随着城镇化的推进，经济的高速发展，相信潍坊城镇居民人均可支配收入大幅增长的可能性非常大 。
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而对于潍坊的农村人口而言，进入城市安家已成一种必然 。
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