鹤岗房价为啥这么便宜?这是一个坑 买过的人都后悔( 二 )




近年来,鹤壁相继被列入《河南省卫星产业发展规划》《河南省卫星及应用产业发展行动计划(2022—2025年)》,联同郑州构建“2+N”卫星产业发展格局,并因地制宜出台了《鹤壁市“十四五”战略性新兴产业和未来产业发展规划》《鹤壁市“十四五”数字经济和信息化发展规划》《数字经济高质量发展三年行动计划》《测绘地理信息和卫星遥感产业发展的实施意见》等政策文件,聚焦北斗应用、区块链、未来信息网络、元宇宙、前沿新材料等具有重大引领带动作用的未来产业进行重点培育 。


2022年,鹤壁的数字经济交易额达到147亿元,比上年增长124%,数字经济核心产业占生产总值比重连续两年全省第二,战略性新兴产业增加值占规上工业比重提高到14.1%,煤炭产业占生产总值比重下降到5%以下,实现了从“一煤独大”到“多业并举”的华丽蝶变 。



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重返热搜,鹤岗发力新能源产业与鹤壁瞄准“放卫星”不同,位于东北的鹤岗则是另外一番景象 。


前不久,曾经把房子卖出“白菜价”的鹤岗,凭借“GDP增速全省第一”的话题重返热搜,不由得令人刮目相看 。统计数据显示,今年第一季度,鹤岗的GDP同比增长8.5%,增速高于黑龙江全省平均水平3.4个百分点,位列第一 。不仅于此,在已公布经济数据的全国各城市中,鹤岗的增速仅次于金昌市和宁德市,与舟山市并列全国第三 。


受限于较小的城市体量,鹤岗今年一季度的GDP总量只有74.6亿元 。不过,从GDP构成来看,鹤岗取得的成绩依然可圈可点 。鹤岗统计局数据显示,一季度鹤岗第二产业增加值为32亿元,增长12.7%,对GDP增长贡献率为59.8%,正向拉动GDP5.1个百分点 。与此同时,鹤岗的固定资产投资同比增长17.8%,超出全省平均水平9.4个百分点,其中,第二产业投资增长32.6% 。


作为房价全国倒数第一的资源枯竭型城市,鹤岗的工业产值和投资为什么如此醒目?答案很简单,鹤岗已经乘着新能源的春风,找到了新的发展方向——石墨 。目前,石墨产业已发展成为鹤岗仅次于涉煤产业的第二大产业 。


早在10多年前,石墨行业龙头企业贝特瑞就已经进入鹤岗,但最近一两年,鹤岗的石墨产业才迎来集体大爆发 。究其原因,与国内新能源汽车行业的强势崛起息息相关 。2022年,我国新能源汽车产销分别完成705.8万辆和688.7万辆,同比分别增长96.9%和93.4% 。伴随着新能源汽车产业规模持续做大做强,天然石墨的需求还在不断增长,鹤岗也因此迎来了巨大的发展机遇 。


鹤岗在2023年政府工作报告中制定了新目标:全年石墨及相关产业产值突破100亿元,实现石墨产业“绿色化、智能化、高端化”集群式发展,力争用五年时间再造一个鹤岗工业 。

鹤岗房价为啥这么便宜?这是一个坑 买过的人都后悔

文章插图
▲在鹤岗国家矿山公园内,昔日的采煤设备已成为景观 。图/新华社


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低房价资源型城市,还有不少毋庸讳言,鹤岗与鹤壁有着太多相似之处:城市规模小、人口规模小、资源型属性强、产业机构单一……伴随着资源枯竭、产业转移,以及由此带来的机构搬迁、人口流动,老城区房价下跌几乎不可避免 。在此过程中,不排除有人以畸低的价格买到条件简陋到极致的“老破小”,而这也是资源型城市普遍面临的共同困境 。


根据中国房价行情网数据显示,当下鹤岗的均价为2200元/平方米,位居全国相关城市倒数第一 。同时房价位居倒数前十的城市还有双鸭山(黑龙江)、铁岭(辽宁)、张掖(甘肃)、博州(新疆)、朔州(山西)、黔南(贵州)、石嘴山(宁夏)、辽源(吉林)、佳木斯(黑龙江) 。不难看出,低房价城市大多分布在我国东北、西北地区,多为资源衰退型城市 。其中,“煤城”有双鸭山、铁岭、石嘴山、朔州、石嘴山、辽源 。

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