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我国对于土地是有严格的分类的，土地分类服务于城市规划，具有很强的目的性，其中，工业和商业用地的合理利用对城市发展是十分重要的 。那么，工业用地和商业用地的区别是什么？使用年限是多久？
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一、工业用地和商业用地的区别是什么？
1、定义不同
商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋；工业用地是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣（灰）场地等用地 。
2、地价不同
一般情况下，工业用土地价格低于商业用地价格 。
3、取得方式不同
工业用地通过划拔方式取得，而商业用地是采取拍卖、招标的方式取得 。
4、区位不同
商业用地一般是在市区内，工业在市郊或接近市郊 。
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二、工业用地使用年限是多久？
根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：工业用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年 。
三、工业用地转商业用地的流程是什么？
工业用地向商业用地转变必须符合城市规划，并按照土地出让的相关规定，根据《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（国土资源部令第39号）工业用地改变为经营性用地必须实行招拍挂出让的规定，工业用地调整为商业用地后，应收回原工业用地重新按商业用地依法招拍挂出让 。工业用地转为商业用地的基本步骤如下：
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【工业用地属于什么性质 工业用地有什么用处】
1、原土地使用者向国土部门申请交回土地，并由原土地使用者委托双方共同认可的评估机构确定补偿价格，对原土地使用者进行补偿 。
2、国土部门根据规划部门出具的原地块调整后新的用途及规划条件，在综合考虑政府公布的土地出让金标准、土地成本、市场教育参考价格和近期相邻宗地交易价格的基础上，经规划、国土、财政、监察部门集体会审确定土地出让起始价，并由土地交易机构依法组织招拍挂出让 。
3、经招拍挂出让后产生新的土地使用者 。新的土地使用者与土地交易机构签订成交确认书，并与国土部门签订土地出让合同，按合同约定缴纳土地出让价款 。
4、土地使用者按土地出让合同缴清全部土地出让价款后，办理土地使用权证 。
值得注意是，工业用地要转为商业用地，要经过原批准用地的人民政府依法批准才行，如果企业或个人擅自将工业用地转商业用地是不合法的 。
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