想要了解商业写字楼和商住综合楼的价值要先了解它的性质
什么是商业写字楼
写字楼，多指配备现代化设施的商用办公楼 。写字楼就是专业商业办公用楼的别称，严格地讲，写字楼是不能用于住人的 。这是房屋的上有明确注明的 。写字楼原意是指用于办公的建筑物，或者说是由组成的大楼
写字楼的作用是集中进行信息的收集、决策的制定、文书工作的处理和其他形式的经济活动管理 。
全国沿海城市的写字楼价值普遍高于住宅百思特网楼宇，因素很多，其中主要的几点为1、当时的企业公司注册在居民楼的会被歧视，工商注册也趋于限制；2、大量进城的年轻人置业意识还不强；3、炒房客还未对住宅市场增值预期产生实质作用；4、写字楼出租率和租金明显高于住宅 。
很不幸的是近年来商业写字楼和商住综合楼几乎价值都停滞了，住宅却以难以遏制的趋势价值狂飙不止，而且各种政策也主要是针对纯住宅类 。
三明某实力企业集团数年前转战厦门投资商业写字楼建设，正巧遭遇商业写字楼与纯住宅价值分化当口，导致企业资金链断裂，其负责人曾说如果当时投资建设的，哪怕是去购买其他企业开发建设的纯住宅，现在资产翻几番，跟不至于资金链出问题导致企业没落 。
华融广场投入使用数年，招租数年至今仍有不少空置，仍在招租二路商圈如此，三真大厦和尤溪商会大厦，以及五路老城投集团办百思特网公楼一万多百思特网平纯办公，下洋电商大楼整栋空置招租已经半年有多，城关的和六路CBD商圈各有因各种问题目前整栋数万平还未投入使用，但已竣工多年
【商业办公区叫什么 写字楼是什么】相比于兄弟城市，南平市延平区来说，三明近些年来不断建设的写字楼确实有效推动商业氛围，促进中小微企业创建和发展，毕竟低廉的办公租金可以有效助力小微企业创建是广泛共识 。
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