多元化（或产业化）：未来十年 ， 中国的行业大发展将会集中在商场、办公、旅游、养老、体育、科技园、物流、文化、教育、城市更新等领域 。非住宅投资在2021年占房地产总投资的35%左右 。（TOP20房企仅剩3家名字有“地产或置业” ， 单个住宅项目利润下降 。万科：明确开发运营服务并举；龙湖：明确开发仅是业务之一；房企依托地产开发延伸运营 ， 如商业、教育、物业能够为住宅提供增值 ， 围绕美好生活和城市运营的布局）
资产化（不动产化）：持有型增多、物业管理、轻资产管理加强（包括办公百思特网、商业、工业和物流、长租公寓等） ， 其中包括互联网和智能化 。
百思特网金融化：资金渠道和成本是决定因素之一 ， 资产证券化创新不断（2021年6月21日正式交易的公募REITs不包括商场和写字楼） 。
集中化：百强房百思特网企占地销售份额越来越大 ， 企业收购增多 。物业公司和商业地产等正常集中化过程中 ， 存在大量的机会 ， 包括近年的物业公司上市潮流 ， 商管公司上市也是热点之一 。
特色化：地方龙头、特色和专注的房企还是有大量的机会 。
影响房地产市场包括房价短期趋势的主要因素：
1. 总体国家政策和地方政府政策
2. 供求关系的不平衡
3. 消费者预期
4. 资金流向, 外商投资,人民币汇率变化
5. 人口和结婚数量的变化及人口的分布
6. 投资的预期回报, 租金
7. 实际和预期通货膨胀及建筑成本
8. 实际收入和就业水平
9. 城市（或地区）的发展前景
【房地产行业的行业分析 房地产是什么】
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