预期平均租金在2200元左右的合租毕业生，很快就认清了现实，并选择用脚投票 。
自如研究院数据显示，上海康城小区成为上海毕业租房最热门Top1，合租平均租金为1857.9元/月；其次为龙湖北城天街，合租平均租金为1834.2元/月；申城佳苑则以2105.7元/月的合租平均租金位列第三 。
值得注意的是，上海康城小区位于闵行区莘松路，距离最近的辛庄地铁站约2.1公里，搭乘公交需要20分钟，步行则需要48分钟；申城佳苑距离地铁站的距离比上海康城小区更远，前者位于浦东新区高木桥路，距离最近的广兰路地铁站约3.2公里，无论是步行还是公交通勤时间都要更长 。
“丢掉理想、面对现实，是社会教给毕业生的第一课 。”在市中心工作的百思特网应届生李花花，原本计划和同事潘鑫合租公司附近一套两室一厅，在保证私密性的同时也有人一起分担房租，但附近约8000元/月的总价还是超过了两者的预算，最后只能一拍两散各自去寻找合租房源 。
最后，李花花以2300元的月租金在天诚花园租下一个面积仅6平方米的次卧 。“优缺点也很明显，虽然房间内只有一张单人床、一个小书桌，基本没有活动空间 。”但步行6分钟到达公司的通勤时间给了李花花更多的闲暇时光，不再一回家就只剩下洗漱、睡觉 。
而潘鑫也以约2000元/月的租金搬到了浦东三林板块，通勤时间约50分钟 。“但好在房屋面积大，铺上地毯来个小小的租房改造，就有了家的感觉 。阳光好的日子，还可以在窗边看看书 。”
谈及通勤时间，潘鑫表示，虽然上下班花费时间稍长，但人生哪有那么完美的事呢，只要在接受的范围之内就行 。
房价影响还是平台竞争？
“我们也不知道房租为什么上涨，收房的时候就发现房租上涨幅度还百思特网挺大的 。”
今年是潘鑫在上海从事“二房东”的第五年 。在这段时间内，他经历过鱼龙混杂的租房市场，也受到自如、wellcee等正规租房平台的冲击，从最开始在网上灌水发布租房消息，到最后租户直接内部推荐客源，他们对上海租房市场已经有了自己的理解方式 。
“大家一提到二房百思特网东就会说黑中介，但事实上，我们挣的并不多 。”潘鑫对于业内说他们是黑心二房东的说法特别无奈，因为要和自如、链家等正规军形成竞争力，舍弃租客租金、只收取房东中介费的同时，二房东还要免费为租客提供维修服务，甚至有租客在疫情冲击下线上退租后，他还要为租客打包行李寄送回老家 。
业内人士表示，近期上海链家推出的响叮当租房活动，某种程度上就充满着“二房东”的味道 。
据了解，响叮当租房活动就是上海链家对租客免收中介费，仅对房东收取70%和100%的月租金作为中介费 。其中，支付100%月租中介费的房东能享受包括免费保洁、VR速拍、维修、管家、快租、赠送家财险等多种服务，支付70%月租中介费的房东只享受前述部分服务 。
“以前是下家的隐性成本，现在成为房租的显性成本了 。”在这种模式下，上海房租上涨也在业内的预料之中 。
谈及涨房租，潘鑫也于近期明显察觉到上海房租的上涨，并认为这个是市场行为，“首先，我们今年收房的时候房租就在上涨，不管是精装还是毛坯都在涨 。收房时业主涨我们的价格，我们就只能将成本转嫁到消费者，但其实我们挣得差价一直都是这么多 。”
“其次，房租上涨也分区域 。”潘鑫口中的热门区域主要集中在浦东和闵行，大户型的整套房租每月能上涨1000元至2000元，冷门的松江区域一套大平层整体也能上涨600元至800元，“平摊到每个房间，每月上涨200元至300元很正常 。”
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