中介怎样找客源？这可能是所有经纪人最头疼的问题了 ， 发端口、发朋友圈、驻守、派单..百思特网.但是效果并不十分理想 。因为这是经纪人处于被动地位 ， 无法主动知道谁是潜在客户 。梵讯微站小程序提供了访客追踪功能 ， 精准获取客户手机号 ， 一天引流1000 不是难事！
【房产中介找客源10个方法 中介如何找客户】今天 ， 我们就来讲解一下这个实用工具——微站访客功能 。
梵讯微站小程序 ， 是一个基于平台的房产微网站 ， 专属于自家中介门店的发房网站 ， 帮助中介建立私域流量池 。同时 ， 通过微站小程序发布的房源 ， 可以精准追踪到潜在客户 ， 是中介经纪人的获百思特网客利器 。
1.获取访客信息 ， 增加获客几率点击房源管理-微站访客 ， 所有浏览过微站小程序房源的访客都会被记录在这里 。
首先 ， 微站小程序会自动获取客户的昵称和手机号 ， 经纪人可以复制昵称到查找 ， 若是自己的好友 ， 就可以直接询问是否需要帮助 ， 如果是新客户 ， 也可以直接拨打电话 。
其次 ， 该客户访问微站小程序的时间、浏览的次数、查看了多久、微聊次数、预约看房次数、委托次数、是否来电等等信息 ， 都可以看到 。
双击一位访客 ， 进入访客详情 ， 可以查看他具体浏览了哪几套房源 ， 通过这些信息 ， 帮助经纪人判断该访客是否为潜在客户 。比如 ， 一位客户几天内频繁进入微站查看房源 ， 那么他很有可能近期需要购房 ， 经纪人需要跟进一下 。
同时 ， 客户是通过哪些渠道进入的微站小程序 ， 系统也会记录下来 ， 如通过专属分享、房源单、群-社交分享等等 ， 可以帮助经纪人策划拓客渠道 。比如 ， 经纪人第一天发布群 ， 第二天发布朋友圈 ， 结果第二天的访客数量和浏览量明显多于第一天 ， 那么是不是就可以判断为朋友圈的拓客效果更好？
2.访客轨迹分析 ， 提前掌握喜好动向点击访客分析 ， 系统对访客轨迹进行了智能化分析统计 ， 包括近7天访问房源次数、房源访问次数分析、访问房源类型分析、意向偏好分析 ， 帮助经纪人提前掌握客户的初步购房意向 ， 有针对性的制定销售策略 。
比如 ， 在意向偏好分析中 ， 我们看到该访客浏览最多的是3室、110~平方米、价格在300~400万的房源 ， 那么经纪人在向客户推荐时 ， 就可以多多推荐此类型的房源 ， 并分析该客户是否带有老人孩子 ， 所以需要3室的房屋等等 。
此外 ， 还有一个小功能要告诉大家——拉黑访客 ， 即如果你发现有同行恶意查看房源 ， 可以点击访客详情左下角的拉黑访客 ， 那么该访客就不能再进入微站了 。
3.抢客最后 ， 让我们再回到访客列表 ， 可以看到上方菜单中的状态一栏中 ， 有两种形式——抢客和正常 。
“正常”代表的意思就是该客户有关联的经纪人 ， 说明是通过关联经纪人的专属分享进入的微站；但是 ， 还有一些客户 ， 可能是路过门店时扫了微站海报或者通过公众号进入的微站 ， 没有关联的专属经纪人 ， 这时就会显示为“抢客”状态 。
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