宅基地买卖协议是无效的,个人对于农村宅基地只有使用权,没有处分权,因此不能对其进行买卖交易,只能在村集体组织成员流通转让 。其签订的宅基地买卖协议为无效合同,不能发生法律效力 。
根据《土地管理法》第九条规定,城市市区的土地属于国家所有 。
农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外 , 属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有 。
第十条规定,国有土地和农民集体所有的土地,可以依法确定给单位或者个人使用 。使用土地的单位和个人,有保护、管理和合理利用土地的义务 。
法律依据:
《土地管理法》第九条
【宅基地买卖协议有效吗】城市市区的土地属于国家所有 。
农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有 。
《土地管理法》第十条
国有土地和农民集体所有的土地,可以依法确定给单位或者个人使用 。使用土地的单位和个人,有保护、管理和合理利用土地的义务 。
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