在探访片区各楼盘后，采访人员发现，神武片区和港沟片区后续加推或开盘时，各家的房源配比中，有更多的刚改和改善户型 。
神武片区前期入驻的开发商其实已经在探索高端改善户型，鲁商金茂国际社区中，偏高端改善的旅游路金茂府项目产品就多为洋房和连排别墅，小高和洋房的面积也主要是160-230㎡的大户型 。
2022年神武片区的主力楼盘将是龙湖龙誉城和融创未来壹号 。后者经由2021年的2次拿地，将为神武片区带来2400多套房源 。从容积率来看，融创未来壹号是2.1，项目规划的18栋楼均为18层小高和11层洋房产品，户型在135平以下，有105平、117平、129平、135平四种户型，更偏刚需和刚改 。
文章插图
融创未来壹号售楼处外景图
龙湖龙誉城此前推出的B5地块主打小高层和高层，而2022年将推出的B7地块则是洋房，主打140平以上的洋房大户型产品，B8地块则是别墅产品 。
此外，山东产业技术研究院高科技创新园西侧的绿城春月锦庐，也将为该区域带来1144套房源（包含318户租赁住房），该项目于2021年9月由绿城和济高控股联合竞得，占地面积约7.0万平米，容积率2.4，规划17栋17层—18层的小高层，项目的户型面积在130平—180平，将打造精装产品 。
而在港沟片区，2022年将面市的项目定位更偏高端改善 。山东铁投在2021年12月的土拍中拿下港沟8宗地，将建设低密度大盘社区；龙湖炼化项目2022年也将亮相旅游路沿线，该项目分为B1、B2两个地块，房源总量在350多套，主要以大户型洋房为主 。其中B1地块容积率1.8，要打造237套住宅产品，均为11层洋房，面积段137-227平米 。B2地块的容积率1.3，由7层洋房和3/4层产品组成，共155套，面积段183-270平米 。
“总体来看这个区域内并没有出现多少高层产品，做高端改善盘肯定有利润点的 。”业内人士分析认为，神武片区尽管已经在绕城高速外，但这里土地更加充裕一些，制约因素少，可规划的空间大，同时港沟片区低密地块所产出的利润往往更高一些，更适合做叠墅、多层或者联排，并且济南的低密改善供给，也是在逐步向东扩散 。
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