一、定金合同的效力有哪些
定金合同生效后,发生如下法律效力:
1、定金是主合同成立的证据,交付定金的书面证明可以证实主合同的存在 。
2、定金合同生效后任何一方不得擅自变更或解除合同,除非使双方协商一致并达成书面协议 。
3、定金于合同履行后,应当抵作价款或者收回 。
4、当事人不履行合同时须承受定金罚则,既交付定金一方违反合同所付定金不予返还,收受定金的一方违反合同应双倍返还定金 。
二、签订定金合同应注意什么问题
签订立约定金合同,可以促进双方签订合同 。但是,如果约定不当或者一方未能依诚信原则履行合同义务,可能会给双方带来法律风险 。因此,在签订主合同之前订立立约定金合同时,应当慎之又慎,若要规避签订立定金合同的风险,一般应当把握如下事项:
1、立约定金应以书面形式约定 。
2、立约定金合同应与主合同双方当事人名称保持一致 。
3、立约定金的数额不得超过主合同标的额的20%,超过部分不受法律保护 。
4、合同中应当约定明确交付定金的期限和方式 。
5、立约定金合同从实际交付定金之日起生效 。
6、款项的性质应当予以明确表述,最好写明“定金”字样 。
7、如果写成订金、诚意金、预付款、认购金等字样,若合同条文又无明显约定表明其具有定金性质,则不具定金效力 。
8、未能订立合同的过错方将承担定金罚则的风险 。
9、主合同无效,则作为从合同的立约定金合同亦无效 。若主合同的交易受法律禁止或者限制或者可能被确认无效,立约定金被确认无效的法律风险较高 。
10、立约定金合同的未决事项(尤其主合同的主要事项)不得过多 。
11、签订主合同后,立约定金合同自然失效 。立约定金不能延续成违约定金 。
定金合同广泛应用于多种合同,在买卖合同、货物运输合同、加工承揽合同、建设工程勘察设计合同等经济活动中,债权人要求以担保方式保障其债权实现 。而至于定金合同的效力,小编又已经在上文中进行了阐述,更多相关知识您可以咨询周口律师 。
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