1.检查出租人的房产证和有效身份证明 。2.签订租赁合同时，询问租金包括哪些，水、电、暖、气(天然气)、物业管理费由谁承担 。
3.要求出租人在出租房屋前支付清洁水、电、暖气、煤气(天然气)等费用 。
4.明确租金标准、租赁期限、支付时间、支付方式，要求出租人提供租金收据 。
5.就是否转租达成协议；就是否提前解除合同达成协议；就房屋维修达成协议 。
6.明确违约责任和违约赔偿标准，以便出现问题时做好区分 。7.入住前检查屋内家具、电器等设施的好与坏，约定维修责任 。
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